Pour vendre, louer ou simplement savoir combien vaut votre maison, vous devez nécessairement passer par un processus appelé évaluation immobilière. Cette importante procédure juridique présente un certain nombre de caractéristiques que nous allons expliquer ci-dessous.
La valeur d’un bien est calculée par le biais d’une estimation immobilière à Paris. Ce dernier est un processus par lequel un évaluateur professionnel autorisé par la réglementation correspondante détermine la valeur économique réelle d’un bien. Cette valeur peut varier en fonction de la période de l’année, du type de propriété, de l’offre sur le marché, entre autres facteurs.
Le processus d’évaluation de la propriété permet d’éviter que votre maison soit vendue ou louée à un prix inadéquat, soit trop élevé, soit trop bas. Ce document est utile pour une grande variété de procédures juridiques, comme l’obtention d’un prêt hypothécaire auprès de la banque, la souscription d’une assurance, le règlement d’un héritage familial ou la négociation de l’achat d’un bien immobilier, entre autres. Comme vous pouvez le constater, il est fondamental de connaître la valeur d’un bien immobilier avant de réaliser un investissement ou de commencer à louer, acheter ou vendre un bien.
Voici les différentes variables qu’un évaluateur prend en compte pour calculer la valeur d’un bien :
Emplacement,
L’un des principaux déterminants de la valeur d’un bien immobilier est son emplacement. S’agit-il d’un quartier résidentiel, a-t-il un accès facile aux transports publics, est-il situé près d’une école, d’un supermarché ou d’autres établissements commerciaux, combien vaut le mètre carré dans ce secteur ou ce quartier ?
La valeur d’une propriété dont la seule petite fenêtre donne sur un mur de briques est très différente de celle d’une propriété bénéficiant d’une lumière naturelle et d’une vue imprenable sur la mer. D’autre part, l’orientation est essentielle.
Un bien immobilier peut être une maison, un appartement ou un terrain vague, tous ayant des objectifs différents. Certaines propriétés sont destinées à être habitées tandis que d’autres sont équipées pour un usage commercial.
L’âge et l’état du bien peuvent à la fois augmenter et diminuer sa valeur : est-il rénové, est-il humide, quel type de matériaux a été utilisé pour sa construction, est-il chauffé, a-t-il des fenêtres à panneaux thermiques, quel type de revêtement de sol a-t-il, quel type de sol a-t-il, quel type de toiture a-t-il, quel type de toiture a-t-il et quel type de toiture a-t-il ?
La surface occupée par le bien est aussi importante que la répartition de ses espaces. Combien de chambres et de salles de bains possède-t-il ? A-t-il une terrasse ?
Il est évident que les extras tels que la climatisation, la piscine, la terrasse, le patio, la salle de sport ou même les ascenseurs augmentent la valeur d’une propriété. Le fait qu’elle dispose d’un parking et/ou d’un espace de stockage influe également sur sa valeur.